楼盘模型制作用于房地产商销售的效果是非常显著的,就如手品的宝物,能让销售的事情变得更加简单,也能够扩大销售,引导销售,良好的房产沙盘模型设计能积极引导购房者，增加对该楼盘的熟悉度以及购买欲望的时候,这时候成交就是时间的问题了。 
    业主购买欲望 
    当业主走进售楼大厅之后，一个有山有水、有情有致的沙盘模型往往能引起他们的无限遐想与兴趣，同时模型很容易增进开发商与业主信息的交流与情感的勾通，进一步激发业主的购买欲望。 
    三维立体地图 
    对于当今日益火爆的商品住宅小区开发而言，沙盘模型这一古老而又新颖的三维立体地图的制作已显得越来越重要，已成为售楼部营销必不可少的工具，被称为房地产商"卖品质、卖概念、卖功能"的形象代理和时尚标志。
    房产小区沙盘模型的特点 
    小区沙盘模型又是为满足广大业主选购房需要而制作的。 房产小区沙盘模型的具有以下特点:目的性强，完全是有针对性的商业行为；时效性强，其价值随着售楼进展而递减折旧；转换性强，既是物质模型，又是创意模型 和思想模型；精确性强，力求售前与建成后实景一致；系统性强，是属于地形模型和建筑模型相结合的群体模型；反馈性强，是多种意见分合最终形成共识的桥梁。